Zašto 'zeleno' ima smisla

Zašto 'zeleno' ima smisla Piše: Boba Blašković
Europska Unija ‘zelenom’ zgradom smatra samo onu koja ima certifikat, a definira da je to zgrada koja svojim dizajnom, materijalima, učinkovitim menadžmentom smanjuje negativne utjecaje koje gradnja može imati na okoliš

Zgrade su golemi onečišćivači i zagađivači okoliša te potrošači energije, a procjenjuje se da samo uredske zgrade u Europskoj Uniji ispuste više CO2 nego svi automobili u cijeloj Europi zajedno te da potroše više energije od velikih industrija. Iz tog razloga razne europske i svjetske vlade, ekonomisti i investitori mnogim poticajima, propisima i zakonima potiču održivu gradnju koja smanjuje globalno zatopljavanje i trošenje prirodnih resursa.


PREDNOSTI
1. Za investitore:

- postižu više najamnine za 5 do 10 %
- povećavaju komercijalnu vrijednost za 7 do 15 %
- smanjuju operativne troškove za 3 do 9 %
- osiguravaju kvalitetnije i brže iznajmljivanje zgrade
- mogu privući najmoprimce iz državnog sektora (npr. ministarstva)
- postižu da najmoprimci potpišu ugovore na razdoblje dulje od standardnih 5 godina
- održavanje i popravak stoje manje
- imaju bolji publicitet
- u nekim slučajevima lakše im se odobravaju građevinski krediti za realizaciju projekta

2. Za najmoprimce:

- smanjuju bolovanja za 35 do 40 %, što je samo u EU u 2007. rezultiralo uštedom više od 38 milijardi eura
- smanjuju potrošnju energije, a tako i trošak struje za 24 do 50 %
- smanjuju potrošnju vode za 33 do 40 %
- povećavaju produktivnost zaposlenih od 10 do 25 %, što je samo u EU u 2007. rezultiralo dodatnom zaradom više od 120 milijardi eura
- povećavaju ugled i imidž tvrtke

Dulji vijek trajanja

Iz svih tih razloga “zelene” zgrade nameću se kao idealno rješenje zbog svoje niske potrošnje energije, duljeg životnog vijeka, jednostavnijeg održavanja i kvalitetnijeg te zdravijeg radnog okoliša, a u konačnici su za investitore bolji i sigurniji povrat investicije. Nadalje, zamijećeno je da “zelene” zgrade postižu viši najam te povoljnije uvjete kreditnog financiranja u bankama, što nas navodi na zaključak da “zelene” zgrade imaju smisla i za investitore i za najmoprimce.

Jerry Yudelson, svjetski priznati stručnjak tvrdi da je u “zelenim” zgradama budućnost.



Zdraviji i humaniji prostor

Poznati Fosterov toranj u Londonu ove godine bi trebao dobiti dodatni zeleni plašt
- Danas poslovne zgrade moraju biti fantastične u svakom pogledu kako bi uopće zapele za oko najmoprimcima. Moraju biti drukčije, jedinstvene, a upravo ‘zelene’ zgrade pričaju takvu priču - kaže Yudelson.

U prilog “zelenim” zgradama idu i nedavno provedena istraživanja US Green Building Councila prema kojem je više od 60 posto najmoprimaca voljno preseliti se iz konvencionalne u novu, “zelenu” poslovnu zgradu, a pritom ih je 45 posto voljno platiti znatno višu najamninu kako bi uživali u blagodatima zdravijeg i humanijeg poslovnog prostora.

Zelene’ zgrade s 5 zvjezdica skuplje su za pet posto, a zgrade s tri zvjezdica skuplje su od klasičnih od 1 do 3 posto
I konzultantska tvrtka CB Richard Ellis, koja upravlja s više od 157 milijuna kvadrata komercijalnih nekretnina diljem svijeta, savjetuje svojim klijentima da grade “zelene” zgrade, opravdavajući to velikim trendom u svijetu, ali i raznim studijama, empiričkim podacima i istraživanjima.

- Uzemo li u obzir da bi se u budućnosti moglo dogoditi da EU, a s njim i Hrvatska, povisi poreze na potrošnju energije i ispuštanje CO2, onda će ‘zelene’ zgrade koje se sagrade sada imati nadmoćnu prednost u odnosu na konvencionalne poslovne zgrade - kažu u CBRE-u.

Veliki su institucionalni investitori, dodaju u CBRE-u, shvatili da ulaganjem u “zelene” zgrade postižu bolji povrat uloženih sredstava. Uz to, najmoprimci i društvo percipira ih kao osviještene i pozitivne. S vremenom će konvencionalne poslovne zgrade postati inferiornije, a zbog svojeg duljeg vijeka “zelene” će zgrade dulje držati i svoju vrijednost, i investitorima značiti siguran izvor prihoda.

Zarada na skupljem najmu

Uz to, istraživanja su pokazala suprotno od uvriježenog mišljenja da “zelena“ zgrada mora stajati više od obične zgrade. Naime, najnovije istraživanje Davis Langdona, vodeće savjetodavne kuće za izračunavanje troškova u građevini, navodi da su inicijalni troškovi gradnje “zelene“ zgrade od samo jedan do pet posto veći od troškova gradnje obične zgrade, ovisno o stupnju njezina certifikata. Troškovi gradnje rastu proporcionalno stupnju certifikata, pa tako primjerice zgrada s energetskim certifikatom s tri zvjezdice bit će skuplja između 1 i tri posto, a najam će biti viši do šest posto.